第126章天水城
拿地虽然便宜,但平整场地并不容易,这里面很多工程都比较麻烦。
李建辉几位仔细看了一番这拿到手的近五百公顷土地,最终选择了平整场地工程较小的西南五十五公顷。
这边挨着天水围到元朗新市区公路,交通还算便利,而且需要挖填的量相对来说也比较小。
作为欣建置业第一个项目,李建辉要求相当的高,在这里面除了商业住宅综合体之外,还会建立学校医院,以提高项目的品质。
本来李建辉是准备将军澳那边推行的,只是这边要先开发,就先在这边实行了。
至于医院和学校审批问题,这方面李建辉倒不担心政府卡他,毕竟这属于民生项目,麦理浩政府还不会给自己添麻烦。
为了最大可能节省土地,欣建置业一期商业住宅项目占地四十五公顷,学校医院占地十公顷。
其中商业住宅地积率在,差一点就达到了香江政府规定的最高地积率8倍。
每栋地下一层用作停车场,地上三十二层,其中一二层用作商业,三到三十二层用于住宅,每层八户,每户面积在600方呎到800方呎不等,也有少部分400方呎左右的住宅。
一期将建设150栋,可售住宅36000户,足以满足十万人居住。
这样的住宅,这样的容积率,想要生活环境多舒适比较难,目前香江除了富豪区,一般小区和李建辉规划的都差不多,都是尽可能接近政府规定的最高容积率。
相对来说,李建辉给学校医院留下足够的土地,十公顷在香江来说绝对不是一个小项目,尤其是几年后,一则规定,每年政府只能出售五十公顷土地,那个时候不要说十公顷,哪怕是一公顷都无比的宝贵。
整个一期项目包括学校医院在内,预算投资20亿港币,这不得不说在土地上面给欣建置业节约了极大的一部分成本。
要是在繁华的港岛九龙,就这55公顷土地,没有个十亿港币想都不要想。
欣建置业今年计划投资六亿港币,这也是李建辉旗下财务精英们好几次计算,在不影响辉鸿集团、欣建集团发展的情况下,能够拿出的资金。
看着眼前的一片荒地,李建辉对着一旁的潘德盛说道:“你与和记黄埔建筑设计公司沟通好,尽可能让里面几条主路宽敞一些,另外就是在有条件的情况下让各栋建筑采光能够好一点。”
李在伟在傍边诽谤不已,自己老板和那些黑心资本家没多大差别,容积率弄到接近政府限制线,又要求潘德盛建筑采光好,哪有两全其美的事。
在加入李建辉旗下之前,他和家人住的房子也是和李建辉目前规划的差不多,容积率也是接近8,哪怕是白天在家都要开灯。
在今年初有了不小积蓄的他才换了新的房子,不用
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