第152章阴谋再来
“建辉,刚刚政府召开了新闻发布会,提出了三个条件,我建议放弃之前的计划,这么多资金投入龙翔道木屋区,还不如在元朗、大浦、北区、西贡等地进行投资。
随着香江交通不断改善,随着香江人口不断增长,这些地区土地未来有着极高的增长价值,到时候不管是我们自己开发还是我转让,都有着不错的收益。”
在周佳怡看来,现在麦理浩政府显然是准备宰肥羊,根据欣建系高层估算,龙翔道四大木屋区面积也不过40公顷左右,除掉公共屋邨和学校的五公顷,可供地产公司进行商业开发的也就35公顷左右。
听着好像还比较多,但以三个条件来看,其投入将接近八亿港币,每公顷两千多万港币,按照香江每方呎来算,单价达到了两百多港币,这样的价格相当的恐怖了。
要是这在中环、旺角等地,或许欣建系也就认了,毕竟房价有着极大的差距,但龙翔道这样的地方,有什么资格要这么高的价格。
李建辉也没想到麦理浩政府会来这一招,他当初计划最多帮政府修公共屋邨也就差不多了,以一亿多的投入拿下这片土地还是值得的。
毕竟以目前的将军澳土地为例,商业用地已经涨到了70港币每方呎,要想拿下这35公顷土地,也需要两亿多港币,只是修建公共屋邨的投资还是很划算的,哪怕加一个学校都没有问题。
只是这路太费资金了,李建辉这个时候也不愿意当冤大头,有这笔钱还不如像周佳怡所说,在元朗、大浦、北区等购置土地。
随着香江房价上涨,地价也在快速攀升,想一年多以前,将军澳元朗等地政府以港币每方呎几乎白送给他们开发。
而现在都飙升到五十港币以上,将军澳那边因为理工大学和地铁的因数,价格只怕还会继续飙升,以李建辉估计,年底破百是很大概率的事情。
哪怕李建辉非常清楚未来这些地将有多值钱,但那也是未来的事,而且有了他大规模开发,香江未来房价会不会如同前世那样,目前还只是未知之数。
“佳怡,通知和记黄埔,我们放弃在龙翔道的计划,让他们在和记置业公司拆分上市获得融资之后,继续在元朗新市镇到天水围新市镇一线,以及调景岭到将军澳一线趁机拿地,北区和大浦那边也可以选择性进入。”
欣建系战略非常明确,那就是重点开发元朗天水围以及将军澳调景岭,尤其是将军澳至调景岭一线,虽然钱还没有回来,但欣建系已经在开始计划。
辉鸿城、会德丰广场、佳艺总部大厦、欣建大厦等已经在设计当中。
周佳怡听到自己意见被采纳相当高兴,她笑着回应道:“我这就去通知和记黄埔那边,我相信投资这些地区比龙翔道木
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