第三天上午,好几家报社共同刊登了‘仅不到一个月,拱北行大厦转售5500万’的标题文章,副标题写着‘利润高达2000万元’。
文章中详细报道了邓记地产有限公司的资产情况、发展前景、发展计划,对这笔买卖讲述比较少,至于买家长新置业有限公司,则是一笔带过。
当然李文迪不在意这些小事,这是邓记地产公司的专场,长新置业公司能露个脸已经不错了。
在李文迪的前世记忆里,70年代的经济危机过后,中环的商厦越来越少出售的,因为那些地产商都知道中环的商厦可以当作传家宝,或者是公司的基本盘。
所以此时对中环商厦下手是比较划算的,即使在经济危机的时候,中环商厦的价格也不会下跌太多,30%的份额已经很重了。
在邓记地产公司的炒作下,长新置业公司的股价都开始上涨,从3.5元升至3.8元,涨幅不大,市值增涨750万元,却是意外之喜。
长新置业公司趁热度未散,宣布增发新股的方案,以希望得到小部分股民的认可。
出乎意外的是,股民们积极响应长新置业公司发行的新股,在第一天发售的260万股竟然完全认购完毕。
张文韬询问李文迪,是否将那240万股也全部拿出来?
却被李文迪摆手拒绝了,他深知后世雷布斯发明的‘饥饿营销’战略,而且他的敌人不少,如果将240万股出售,他便占股41%,有些风吹草动的话,会担忧长新置业公司的控制权问题,而这240万股拿到手,他占股达到49%,天王老子来都动摇不了他对长新置业公司的控制。
如此操作之下,康和大厦已经完全属于长新置业公司,但是支付给邓记地产的1200万有了一些问题,长新置业公司的资金不足,于是李文迪使用私人资金替长新置业支付了一部分款项。
当合同签完,拱北行大厦便彻底属于长新置业公司,不过在银行的1500万元贷款也转嫁到长新置业的头上,加上以前收购物业的一些贷款,长新置业公司的负债达到了2400万元,负债率超过20%,依照李文迪的判断,负债率仍然在稳健安全的范围内。
至此,长新置业在中环拥有两座优质的小型商厦,其中拱北行大厦最合乎李文迪的心意。
按照前世的历史发展轨迹,长江实业公司会在76年收购美资永高公司,该公司在香江中环拥有希尔顿酒店(拱北行大厦毗邻),然后收购旁边的物业,兴建长江中心大厦。
李文迪自然想趁机夺取这个机遇,而不是任由李黄瓜肆无忌惮的发展壮大,毕竟李黄瓜的眼光不是吹起来的,李文迪只能从‘先知者’的角度做些力所能及的布局。
在这单中环小型商厦交易的影响下
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