长新置业公司办公室
张文韬与赵鸿成进来汇报希慎兴业公司在铜锣湾的收购行动进展,以及铜锣湾、上环、九龙湾等地盘的工程进展。
“希慎兴业公司的收购计划失败了,他们认为那些业主要价太高,而且有不少业主居住在境外,需要花费大量的人力物力,才能完成计划,与起初的预计相差太大。”张文韬汇报说道。
“那我们的调查结果呢?长新置业能不能实现这个计划?”李文迪对这个结果早有预料,毕竟前世的事情还是很有可能发生的,那些外在的大局是不太可能被影响到的。
“调查显示,业主们都在待价而沽,如果我们要拿下目标地皮,需要的资金在7500万左右,这并不包括寻找境外业主需要的资金。”张文韬中气不是很足的回答着。
听到这个数字,李文迪忍不住竖起眉头,从长远来看7500万不是很多,在未来能换来300亿的资产,但是长新置业公司掏空了也未必能拿出来,长新置业公司的市值才几千万,又有那么多的地盘在开发,资金本来不宽裕。
这个项目的回本之路有很漫长,不像其他项目,可以出售建筑物来回笼资金和赚取利润。
李文迪叹了口气“算了吧,长新置业支持不起这么大的项目。”
话音未落下,他又想起了一個更好的项目,不过肯定会得罪利氏家族,所以他还是决定以后再做,现下不适合做。
“老板,上环昌洛大厦已经建造、装修完毕,我们什么时候出售比较合适?还是先收租一段时间再说?”赵鸿成说道。
“现在上环大厦的价格是?”李文迪十指打叉放在桌面上,问道。
“210元一尺,租金是4元一尺。”赵鸿成严肃的说道,“整栋出售可以回笼资金2300万左右,按照空置率为0计算,每月的租金是44万元。”
李文迪与心中的小人斗了一会,吩咐道“整栋出售吧,我们需要这2300万。”
李文迪很清楚,他是不可能把所有物业捏在手里的,只能保住那些特别优质的物业,如中环的商厦、铜锣湾的商场、尖沙咀的商铺。
“是!我会马上放出消息的,相信会有不少的买主。”赵鸿成继续道“先到先得还是价高者得?”
“先到先得!”李文迪说道“我们要快速回本,不能因小失大。”
“上环的商厦不是很优质的物业,我们现在缺少资金。而且我们需要积攒资金,买下诺干道的两座合建甲级商厦。其他的地盘都要尽快进度,不要想着吃一点,地价会更高。”
“是!我会想所有同事传达老板的思想的。”赵鸿成当然清楚资金尽快回笼是利大于弊。
“铜锣湾恩平道的物业是什么价格?”李文迪又看着张文韬问道。
张文韬负责铜锣湾物业很长时间了,不
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