民国八年，正月十五，上海，宁波路，上海商业储蓄银行

　　“有抵押品？那就好办了，不晓得叶兄准备拿什么抵押？”

　　陈洸甫虽然眼神一亮，但也并没有就喜形于色，

　　这二十年，从满清到民国，出国留洋镀金的海归如过江之鲫，

　　很多人在国外也就是混个文凭而已，真以为回了国就能呼风唤雨？

　　现实会教大家怎么做人的，说起来，这位叶公子的师兄蒋萌麟和胡轼都是海归哲学博士，

　　现在一个在商务印书馆当编辑，一个在北大当教授，哪有直接就要贷款办学当老板的？

　　“陈兄，抵押品当然就是我准备买的那块地和将要在这块地上造的楼啊！法租界的不动产，这个抵押品够不够硬气？”

　　叶林没有说自己要买的三亩地就在叶家东楼东边围墙外，

　　虽然在他看来，陈洸甫不至于人品低到得了消息，却去串通别人去跟自己抢这块地，

　　但是，社会人人最要紧是避免交浅言深，谨慎小心无大错。

　　“叶兄，你是要从我的银行办出贷款，然后去买地造楼，然后再用这个项目的不动产作为抵押？这个，在上海滩叫做空手套白狼啊！”

　　陈洸甫嘿嘿笑着一脸的调侃，实际却在心里快速衡量，这件事操作的可行性，法租界的不动产算是上海信誉度最好的抵押品，但是，总觉得这样被人牵着走可不行！

　　“陈兄，美国的房地产开发商都这么干啊，买家首付一到三成，剩下的房贷由银行融资放贷提供，最后抵押品就是买家购买的不动产。”

　　叶林两手一摊，完全不觉得自己在空手套白狼，事实上房贷这回事，还真不是空手套白狼。

　　真正空手套白狼的，是房地产开发商！

　　当然，这会儿叶林没打算当什么民国房地产开发商，他只是单纯要先拿下自家隔壁那三亩地。

　　“叶兄，美国人开发房地产通过银行放房贷，这个事我也有所闻，

　　但是，现在叶兄你又不是开发商，我这边款放出去了，你那边要买的不动产落了空，若出现这种情况，抵押品岂不是没了着落？”

　　陈洸甫凡事都喜欢往最坏处设想，往最好处努力，刚才他给叶林分析，办少年武术学生和女子家政学校不是赚钱的买卖，

　　这会儿他则站在中立的立场，分析一旦抵押品没了着落，银行所面临的巨大风险！

　　“陈兄，这个问题压根就不是问题，我虽然贷款十万，可并不打算提现啊，我只需要银行授信十万而已，

　　若我买下目标地产，直接开支票给卖家，到时候卖家拿着支票来入账或者提现，银行还用得着担心这笔买卖没成交吗？”

　　“叶兄，这样说来，似乎有点一点道理，但是，必须先签署双方的抵押协议，银行才能兑现你开出的支票！”

　　陈洸甫的要求听上去很合理，叶林却双手一摊

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