什么不趁机再屯一两块地呢?”
屯一两块地,那就意味着要将公司账面上所有的资金全都打出去,然后以地块做抵押向银行贷款,用贷款的资金启动工程建设,等到拿到预售许可,放盘后收回资金。
这是最最常规的操作方法,一直以来,不止大明房产,几乎所有的房地产公司都是这样运作的。
但是,一旦因为市场变冷,预售不理想,资金来不及回到盘子里来,那么,可怕的事情就来了,银行贷款来不及偿还本息,公司的其他账目就可能被银行申请冻结,然后,只有破产一条路。
资金充裕的公司,能够抵挡得住寒冬的到来,撑到春天,但大明房产这样的小公司,哪里撑得住。
“你知道国内的养猪大户吗?”马光明问道。
郑亚军不耐烦地挥挥手:“谈拿地就谈拿地,你提养猪做什么,跟我们有关系吗?”
马光明分析道:“养猪大户们往往会赚一年,亏一年,平一年,当肉价上涨的时候,苗猪价格也必然上涨,而因为看到了肉价上涨,很多养猪大户就不得不增加出栏量,多购置苗猪。”
“等到这些苗猪长大可以出栏的时候,市场上的猪就多了起来,供大于求,肉价必然下跌,高价买进苗猪的养猪大户们就要亏得半死;接下来只能缩减规模以求活下去,等到大家都缩减规模之后,市场上猪肉供不应求了,价格就会暴涨。”
郑亚军听出些门道,马光明这是拿养猪的事情来打比方:“你的意思是,现在正是因为大家都在拿地,出售的土地量大增,所以到时候大家一窝蜂地要来开盘,而市场购买力不足以全部吃掉这些新盘,所以价格就会下跌?”
“就是这个道理。”马光明点点头。
“可是,”郑亚军疑惑道,“从房改以来,房价何曾下跌过?你凭什么说这一波就会下跌呢?万一预判错误,房价再涨,土地价格也随之上涨,到时候,我们就很难再拿到一块心仪的地块了。”
郑亚军的疑惑,也是很多人的想法,他们不相信房价会下跌,所以在疯涨的时候,往往会选择跟进,而一旦有所下滑,便觉得开发商成了欺诈他们钱财的奸商,前期业主因后期房价下跌,而打砸售楼处的新闻将络绎不绝。
“再有一点,上次钱东进在的时候,我跟他提了一嘴,就是我们想到安州去开一家大明广场,我听好几个人说,他马上就会高升去安州,而且正是负责城建这一块的工作,我们要把重心转移到安州去,阳江毕竟是个小县城,太小了!”马光明听出郑亚军有所动摇,干脆再加一把火,把他的目光从房地产转移到商业地产中来。
“你这消息准确吗?”郑亚军也听到了一些风声,但都是坊间传闻,做不得数。
“他儿子钱正铎也在阳江一中
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